出品 | 搜狐地产&焦点财经

作者 | 王迪

编辑 | 吴亚

(资料图)

万科人事“大换防”由南至北至东延展开来 ，此次涉及的区域指向了上海区域。

近日，有消息称，万科上海区域发布公告，对其下辖的多个城市公司总经理做了一次大规模调整：原南京公司总经理王昂调任万科上海区担任商用置业总经理；原宁波总经理赵晓磊担任万科南京公司总经理；原南通万科总经理丁宁担任万科宁波公司总经理；原芜湖总经理宁昭担任万科南通公司总经理；原南京公司副总经理王大祥担任万科芜湖公司总经理。

对此，万科暂无回应。一位熟悉万科的人士则对搜狐财经表示：“属于正常人事换防，每年都要换一下。”

事实上，自2021年年底原万科上海区域副总、杭州公司总经理吴镝升任上海区首，张海领军集团开发业务，这是万科第一位女区首上任以来开展的第一波城市总调整。

按照以往调整来看，以“业绩论英雄”一直是万科高管任命的标准。职位的升降往往反映的是高管去年的业绩，万科从“听得见战火”的一线提拔将领，成为提升业绩的惯用手段。

针对此次调整所涉及的城市而言，基本是南京、南通、宁波、芜湖之间城市总经理的轮换。上述涉及到的四个城市，就2022年全年的销售数据来看，唯一过百亿的城市只有南京公司。值得注意的是，南京公司总经理王昂被调任到了上海区商用置业板块担任总经理，原南京公司副总经理王大祥得到提拔至万科芜湖公司担任城市总。

此前，王昂在2016年接手许焰林首次成为合肥总经理，自此开启城市总之路。公开资料显示，他新负责的万科(上海)商用置业有限公司成立于2016年07月11日，是万科上海区域主要业务模块之一，通过运营管理大型商办综合体项目，充分发掘和塑造城市空间价值，这也体现了万科聚焦存量市场的目标。

截至2022年7月，万科（上海）商置在上海和杭州经营管理24个商用项目，布局上海的徐汇中城、徐汇滨江、漕河泾、虹桥商务区、五角场、张江科学城、金桥等重点片区和杭州的黄龙、良渚、紫金港科技城云谷等核心板块，管理面积超200万平方米，涉及TOD大型城市综合体、购物中心、社区商业、标准办公、产业园等多种业态。

此次人事调整也体现了万科对上海区域的重视。就目前上海的排兵布阵来看，吴镝在万科的工作时间已有27年，且长期深耕上海区域，尤其擅长营销。此前，吴镝所管辖的杭州区域，是万科内部业绩最好的城市之一。

从去年底首次设立联席总裁制，张海、朱保全分别协助总裁祝九胜负责开发经营业务和经营服务业务。作为执掌开发经营业务张海也曾在之前的上海区域任职，且多次在区域进行轮调动作。更为重要的是，过去十年，上海区域在张海的带领下屡创佳绩，近年更是成为业绩第一的区域。

公开数据显示，2017-2019年，万科上海区域销售额则从亚军冲至冠军，实现了1500亿到2000亿的跨越。期间，上海区域的权益净利润分别为95.71亿元、155.17亿元和163.64亿元，2018年对万科总权益净利润占比达到了41.24%。

一直以来，上海区域及南方区域对于万科的重要性不言而喻。搜狐财经查询了万科2021年年报发现，在销售额贡献度方面，上海区域、南方区域依然占据大头，占比分别为35.7%、23.1%，且上海稳居第一位。只不过，在营业收入贡献度方面，南方区域及上海区域占比则变成了24.1%、26.83%，南方区域反超上海区域。在权益净利润贡献度方面，上海区域和南方区域分别占比35.42%、22.90%，可见上海区域对于万科的重要性。

近年来，城市总调整几乎是万科的常态，一切指向为提升业绩。

万科2021年年报

万科2021年年报

就去年及今年业绩表现来看，万科尚需努力。数据显示，2022年12月份实现合同销售面积286.9万平方米，合同销售金额人民币397.6亿元，同比下降37.44%。此外，于2022年1月至12月份万科累计实现合同销售面积2630.0万平方米，合同销售金额人民币4169.7亿元，同比下降33.58%。

所以，开年之后万科紧锣密鼓的人事调整也在加速。2023年前，万科南方区域人事换防已经显现，周嵘、李东出任深圳、东莞总经理。今年1月，万科发布众多区域高管的人事任命决定，多个区域一把手被任命或被调换，涉及北京、佛山、厦门、惠州、南方区域、东北区域等多个城市。

例如，除万科原北京区域副总经理曾巍出任东北区域首席合伙人，原东北区域首席合伙人林曈担任北京公司总经理之外，原厦门公司首席合伙人、总经理常乐为佛山公司首席合伙人、总经理；原南方区域（BG）产城事业部首席合伙人、总经理任命高骏任命为厦门公司首席合伙人、总经理；原南方区域（BG）区域合伙人陈致中任命为惠州公司首席合伙人、总经理职务；原南方区域（BG）合伙人梁少凡为南方区域（BG）产城事业部合伙人、总经理；原佛山公司首席合伙人、总经理任命黄运林被任命为北京区域公司合伙人；原惠州公司首席合伙人、总经理刘健华任命为东莞公司合伙人。

就上一拨人事调整来看，高管任职有升有降。除曾巍及林曈之外，多涉及南方区域高管。其中，曾巍、梁少凡、高骏算是升任；林曈从东北区域调至北京任总经理虽然有降的感觉，但是因为北京重要的区域位置，且按照往年业绩规模，掌舵北京亦能看出万科仍然对其十分重视。此外，陈致中从区域合伙人到城市合伙人及总经理，难分升降；常乐从厦门调到佛山，算平调；黄运林、刘健华被免掉总经理职位，只保留合伙人的身份，属于职位下降。

万科频繁的人事换防源自于2019年的“大江大海”计划，时年率先高喊“活下去”的万科，意为让区域内的人流动起来，促进组织活力，开启14个城市总大换防。如今经过最新划分的七大区域，包括北京、东北、华中、南方、上海、西南和西北，高管任命主要波及北京、东北、南方。

业内人士称，此次上海区域的人事换防让万科的人事变动向更广阔的区域延展，按照企业运行管理，城市总的调整或将引发后续城市公司的组织架构及人事调整。