这年头了,研究三道红线,还有意义吗?
答案是:还是有的!
(资料图片仅供参考)
毕竟,这是经过官方认可的房企安全“生死线”。
最近,房企陆续发布2022年财报,说财猫又是一波熬夜计算,为大家整理出了主流房企的最新三道红线数据。
哪些房企的房子不能买?
这是一个相对靠谱的答案。
记得关注收藏,亲朋好友买房前,甩给他看!
毕竟,能收楼,才是买房最重要的事!
照旧先来看看整体情况。
直接上图。
44家数据完整的房企中,绿档房企18家。
当中:
2家港系,瑞安和港龙;
4家民企,金辉、中骏、新城和美的置业;
剩下的12家,全部都是“国家队”。
除了国家队,剩下的港系和民企,现金短债比这个数据,都有些摇摇欲坠。
美的置业和港龙还好,还有1.93和1.51。
瑞安只有1.16,金辉和中骏都是1.02,新城更绝,刚好踩线1.00。
注意,这里统计的在手现金,还包含了房企受限制的现金。
也就是说,房企实际的现金短债比,可能还要小于上面的数。
这意味着,这些房企虽然三道红线全绿,但在手现金难以覆盖短期负债,现金流已经告急。
不得不说,这是一个相当危险的信号。
绿档的房企都尚且如此,黄档和橙档的情况同样不会乐观。
看,黄档房企9家,当中就有6家现金短债比小于1。
当然,大部分都是爆雷房企。
橙档房企5家,同样有3家现金短债比小于1。
这里面比较例外是国字头保利置业,踩了两条红线,好在现金短债比目前还无虞。
至于红档房企,就更不用说了。
12家红档房企,全部都是爆雷房企,都还在ICU出不来。
除此之外,还有17家A股上市房企财报待发布。
另外,依然有14家房企财报死不出来。
财报延发的,基本都凶多吉少。
看完了房企的三道红线表现,我们再来看看房企的另一项关键指标:在手现金。
这张图,可以直观地展现出,去年房企的处境有多艰难!
45家有数据的房企中,去年手头现金增加的,只有保利、招商、华发、建发、金茂、信达6家。
清一色,全部都是国字头。
剩下的所有的房企,现金流都在减少,无论是民企还是国字头。
其实也不难理解,对于房企来说,现金主要来自两条:卖房和融资。
但去年,百强房企销售额跌幅都超过40%。
连融资渠道通畅的国字头,万科、中海、华润等龙头,在手现金都呈现下滑。
销售和融资都被“扼住了喉咙”的民营房企,就更不用想了。
都知道,今年依然是房企的偿债大年。
短债压顶又恰好碰上现金流告急,今年会不会依然有房企爆雷,猫姐不敢想!
看完集体减少的房企在手现金,再来看去年房企有息负债的变化情况,就不由得人感慨:
旱的旱死,涝的涝死!
看,当大部分民企都借不到钱、努力还债降负债的时候,“国字头”房企巨头们,却在集体加杠杆。
45家房企中,共有16家去年有息负债是增加的。
很容易分辨谁是被动增加,谁是主动,看三道红线即可。
而去年有息负债增加的最多的房企前四名分别是:万科、保利、华润置地和招商蛇口。
增加的有息负债分别达到482亿、431亿、326亿和309亿。
中海增加的有息负债,也达到285亿。
这是一种明显的信号,意味着资源正在加速向国企/央企巨头们聚拢,无论是销售、融资还是拿地扩张。
今年的房地产,一定会出现更加明显的洗牌。
而谁将逆流而上,谁将不进则退,看看谁三道红线全绿并且还在加杠杆即可。
接下来,我们还会对房企关键指标进行分析!记得关注我,评论区聊聊!
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